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특례보금자리론은 2023년 1년 동안 한시적으로 판매되는 국가정책 모기지론 상품입니다. 총예산 40조 원이 편성되었지만 벌써 17.5조 원이 신청되었습니다. 특례보금자리론은 PC 또는 모바일을 사용한 비대면 신청과 은행 창구를 통해서 신청하는 대면 신청방법이 있습니다. 각 채널별 신청 방법을 자세하게 알아보겠습니다.
목차
1. 특례보금자리론 온라인 신청방법
2. 특례보금자리론 모바일 신청방법
3. 특례보금자리론 은행대면 신청방법
4. 특례보금자리론 자주 묻는 질문
특례보금자리론 온라인 신청방법
특례보금자리론은 한국주택금융공사(hf.go.kr) 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.
1.인터넷의 U/아낌 e-보금자리론을 통해 신청
2. 상담정보입력
-홈페이지에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
3. 전화상담
-공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.
4. 서류발송
-안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사(전세자금반환용도, 상환용도인 경우 디지털금융부[주소: 부산광역시 남구 문현금융로 40(문현동, 부산국제금융센터) 13층 디지털금융부])에 발송합니다.
5. 심사서류 자동제출
홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
-인증서를 미리 발급받아서 사전에 국민건강보험공단, 정부 24 , 홈택스등에 인증서를 등록하고 특례보금자리론 신청 시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스 동의하는 경우에는 심사서류 자동제출 가능합니다.
6. 심사 및 승인
-공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
5. 은행방문/대출금수령
-취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
특례보금자리론 모바일 신청방법
특례보금자리론 모바일 신청방법도 인터넷 신청방법과 같습니다. 먼저 앱스토어에서 앱부터 다운로드해야 합니다.
스마트 주택금융앱을 설치하고 특례보금자리론 선택하신 후에 로그인을 합니다.
인터넷 신청 방법과 마찬가지로 인증서를 미리 발급받아서 사전에 국민건강보험공단 , 정부 24 , 홈택스등에 인증서를 등록하고 특례보금자리론 신청 시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스 동의하는 경우에는 심사서류 자동제출 가능합니다.
특례보금자리론 은행 대면 신청방법
3월 부터는 SC제일은행에서 대면으로 특례보금자리론의 신청이 가능합니다. 금리는 온라인신청과 동일하게 적용됩니다.
온라인/비대면 접수가 어려우시거나 주택 매매 자금이 급하게 필요하시다면 은행을 직접 방문하셔서 신청하시길 바랍니다. 온라인과 모바일 신청의 폭주로 인해서 당초 신청에서 완료까지 30일 걸린다고 예상했지만, 실제로는 더욱 지연되고 있습니다. 비대면으로 특례보금자리론 신청 시 이자를 0.1% 할인해 주었지만 지금은 대면 비대면 상관없이 같은 이자율을 적용하고 있기 때문에 만약 급하시다고 한다면 은행에 방문하시는 것이 훨씬 절차가 빠를 것으로 보입니다.
특례보금자리론 자주 묻는 질문
Q : 현재 1주택 소유자입니다. 아파트를 한 채 더 분양받으려고 하는데 특례보금자리론을 받으면 2 주택 불가능 한가요?
A : 주택 2채중에 1채를 3년 안에 판다는 조건으로 서약을 하면 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
Q : 매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되는지?
A : 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용, 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단
Q : 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있는지?
A :차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능
Q : 개인회생 또는 신용회복 중인 경우에도 신청이 가능한지?
A :ㅇ(본인) 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록되어 있는 경우 신청 불가(단, 해제정보가 있는 경우 신청 가능)
ㅇ(배우자) 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보(개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등) 등록된 경우 신청 불가
Q : 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?
A : 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능
ㅇ 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 일반차주 2.5억 원, 생애최초주택구입 3억 원, 신혼가구 4억 원
ㅇ 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있음
Q : 경매로 낙찰받은 주택도 보금자리론을 받을 수 있나요?
A :ㅇ 경매(공매)에 의한 주택취득시 구입용도로 특례보금자리론 신청이 가능합니다. 소유권이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 신청
ㅇ 매매계약서 대신 경락허가서(매각결정통지서)를 제출하셔야 합니다.
ㅇ 대출실행시점에 소유권이전이 가능하여야 하며, 담보물에 대항력 있는 제삼자가 전입하지 않아야 합니다. 또한, 담보물에 가압류 등 권리침해 요소가 대출실행시점까지 해소되어야 대출 승인 가능합니다.
ㅇ 대금지급기한통지서의 경우 신청인의 이름을 제외한 식별정보(주민등록번호, 주소)가 없으므로, 경락허가서 또는 매각허가결정 관련 서류로 인정 불가합니다.
Q : 생애최초 주택구입자 보금자리론이란 무엇인가요?
A :ㅇ (상품개요) 생애최초 주택구입자에 대한 대출요건(LTV, DTI, 대출한도 등) 일부 완화
ㅇ (생애최초 주택구입자) 신청인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 자 - 주택보유 현황 검증 시 임대용으로 등록된 주택이 있는 경우 일반 보금자리론의 경우 주택보유 수 산정에서 제외하나 생애최초 주택구입자 보금자리론에서 생애최초 주택구입자로는 인정하지 않음
ㅇ (대출한도) 5억원 이내
ㅇ (LTV) 80% 이내. 다만, 일반 보금자리론 기준 LTV 초과 시 LTV 초과분 및 지역별 소액보증금에 대해 생애최초 생애최초 특례구입자금보증을 적용 - 담보주택 소재지가 조정지역인 경우에도 LTV 차감(10% p) 미적용 ㅇ (DTI) 60% 이내 - 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우에도 DTI 차감(10% p) 미적용
ㅇ (기타사항) 대출실행일 현재 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급불가
노후 경유차 조기 폐차 지원금
2023년부터 노후경유차 폐차지원금의 지급기준이 바뀌었습니다. 올해 예산이 배정되어 협회와 지자체별로 신청을 받고 있는데요. 배출가스 등급제 기준으로 5등급인 경유차는 올해까지만 조기
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